Studio di fattibilità per area industriale in dismissione a Torino 2018-01-19T13:35:45+00:00

Project Description

DESCRIZIONE: Studio di fattibilità tecnico-economica e supporto alle analisi di mercato per la valorizzazione commerciale di un’area industriale in dismissione a Torino

PARTNER: JLL – Jones Lang LaSalle

LUOGO: Torino

CLIENTE: Privato

DIMENSIONE DELL’ASSET: 80.000 mq

CRONOLOGIA: 2016

VALORE DELL’ASSET: >10.00.000 €

Lo studio condotto a stretto contatto con la società di consulenza immobiliare JLL ha riguardato in prima istanza una attenta analisi dei luoghi e del contesto urbano di riferimento, delle principali funzioni presenti nell’intorno, dai valori di accessibilità da e per l’area e delle consistenze dell’asset da valorizzare, indagando ad un grado successivo di approfondimento la morfologia fisica del sito e gli eventuali studi specifici da approntare per una conoscenza completa degli immobili (bonifiche).

Parallelamente, le valutazioni preliminari sul mercato immobiliare hanno fornito una prima indicazione sui possibili usi con i quali costruire un programma funzionale credibile in grado di sostenere economicamente la trasformazione.

La matrice di analisi e dati elaborata è stata quindi verificata rispetto alla previsioni urbanistiche del Comune, confrontandosi con gli uffici tecnici, sia in termini di compatibilità con le strumentazioni vigenti che con le trasformazioni in atto o programmate che interessano il territorio; ciascuno scenario di valorizzazione proposto è stato quindi accompagnato da una precisa indicazione sull’iter urbanistico-amministrativo da seguire e sulle tempistiche che avrebbe comportato, elementi questi che incidono fortemente sul programma economico e finanziario che implementa la proposta.

Una prima ipotesi sul layout dei volumi e delle funzioni ha completato lo studio, mettendone in luce tramite un nuovo disegno urbano le relazioni spaziali interne e con l’intorno.